武汉超高层住宅被大陆媒体黑的背后真实原因

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沿海地区控制的媒体要中西部都成为生态保护区，要南京港以上的长江港口只发展驳船到南京转驳，你信不信？！

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一方面全国各地都不让建300米以上高楼，一方面让上海大量建300米以上高楼和100米以上超高住宅，你说超高没意义过时了是恐龙，六角亭出来的都不信吧。

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容积率高就等于低品质住宅，这是非常愚昧的
住宅品质=容积率+物业+建筑外立面+车库+小区园林
容积率跟住宅品质，既不是充分条件也不是必要条件

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你把武汉所有的楼降低到原来的四分之一，会发生什么？一栋四十层变成四栋十层楼，占地面积是原来的四倍。会发生什么？

首先，全市建成区面积会大大提高，提高一倍都有可能，现在武汉 建成区面积是1400左右，武汉总面积8000多，生态红线内面积6000多，可开发面积总共就剩2000多，现在建成区翻一倍的结果是未来几十年无地可用，无地可用基本上就直接掐死了发展前景

为了容纳成倍增加的住宅楼，地价飙升
公共空间大大缩水，城市人文生态急剧恶化
城市规模大大增加，通勤距离大大提高

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武汉的气候非常适合超高层住宅，通风采光优势太大，很多人没住过30-40层以上的板式楼就没有发言权，其实住宅品质高低不在于楼层高低，关键是物业要好，物业不好就算是七层的洋房体验也非常差。。。上海最出名的豪宅汤臣一品还不是40多层的超高层，体验非常好

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武汉的楼盘容积率偏高，不代表城市整体容积率高，比如绿城黄浦湾容积率虽然超高，但是门口的汉口江滩无缝对接，实际上稀释了楼盘容积率。武汉核心区几十公里江滩公园加长江汉江就是一个巨型的**公园，各种湖泊公园在三环内就有上百平方公里，请问哪个城市有这种情况？

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容积率大于一切的神论可以休矣。。。容积率只是评价宜居的一个指标而已。不要过度神话。

首先，楼矮不代表一切，一栋30层高楼容纳的人口是一栋10层矮楼的三倍，也就是说，容纳同样的人口，三栋矮楼才能与一栋高楼相当，他们占地面积是高楼三倍。这就意味着，同样的面积和人口，如果都建矮楼，那么公共活动空间会远少于高楼方案，造成空间拥挤程度成倍提高，提高了整个城市的容积率，而且为了降低小区容积率，小区就要圈占更多的土地，这样看上去小区容积率不高，但实际上从宏观上讲，小区占据了更多土地面积，造成城市公共活动空间减少，整个城市容积率大大提高了。所以为什么杭州面积比武汉大一倍，人口没武汉多，车没武汉多，但是他却要限购，因为杭州整个城市的容积率比较高。

武汉是江城百湖之城，容积率只算了小区内公共面积，那么多江景房湖景房下楼就是超大型生态公园，阳台看水景，不比你们守着屁大点小区面面相觑强得多？

如果武汉的高楼全部降低为原来三分之一会发生什么？当然是建成区面积大幅增加，造成通勤压力大大提高，美国日本住一户建是很舒服，但是代价是几个小时的通勤时间和高昂的交通成本。像美国那种大农村干啥都不方便，买菜上学都要开车，相当麻烦，容积率高则相反，街区商业会非常繁荣，生活配套设施丰富而便利，所以怎么选都见仁见智，不是容积率低就是好。

中国每年进口那么多粮食主要还是耕地不足，为了追求低容积率圈占大面积耕地不是可持续发展之道，耕地红线将会是长期国策，近几十年都不会动摇，节约用地给发展留出空间才是可持续发展之道。

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如果杭州都是低容积率的楼，我们都知道低容积率占地面积更大，那么杭州在人口跟武汉相当，城市化率跟武汉相当的条件下，建成区面积比武汉小？

只有两种解释，要么杭州住宅楼平均容积率并不比武汉低，要么杭州市区住宅容积率低，但公共活动空间比武汉小

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作为一个高楼迷，也是旁观的人。我坚定支持武汉超高层。因为如果建小高层，以中国大城市人口密度，就会变成下一个圣保罗。如果不建高层专门建自建房，就变成下一个墨西哥城。太可怕了。

我非常喜欢现在超高住宅的武汉。

在我这么多年观察中，发达的居住就两种：要么就是美加澳的花园别墅 -大家觉得在中国大城市可能吗？要么就是曼哈顿式高楼大厦。

千万不要中不溜，四不像。

当然，很多人说建小高层变新加坡。然而，新加坡一直都被认为很boring。我个人去之后觉得中国几百万人口的城市可以这样。但是超大城市，特大城市还是建超高和大都市好。

话说回来，超高只是建筑的一小部分，即便武汉，深圳，大多数楼还是小矮楼。不知道为什么有些人对超高这么大敌意？

不过话又说回来，我不喜欢150米以上的楼设计成纯薄板楼，感觉不够稳。我觉得深圳很多超高住宅不是纯薄板楼，感觉更好，更稳。

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武汉的水域面积太大，小区容积率高，但是城市容积率并不高，以我周边为例，出小区就是江滩，小区容积率是高，但是活动空间并不拥挤，没必要紧扯这些所谓的容积率，武汉市内湖泊岸线，江河岸线过于丰富。150m+的超高层吐槽一下就行了，30层+基本都是国内通行标准，离开分蓄洪区谈武汉没什么好谈的那就是扯淡，虽然8500平方公里面积不是最小的，但是分蓄洪区武汉这个级别的城市可能就武汉独一份