武汉超高层住宅被大陆媒体黑的背后真实原因

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武汉百米以上的住宅超过5000栋，150米以上住宅超过600栋，这是压在上海深圳广州头上的一座大山，让它们在武汉面前永远翻不了身。特别是上海，1920年代靠修高楼起家，吹嘘自己是远东大都市，却没有真正的重工业基础，只有几个面粉厂服装厂。所以，上海一直试图用高楼表现自己。但是，上海的先天基础薄弱，地基是沙滩，修高楼让上海地基下陷了很多，所以上海已经不敢建高楼了。面对武汉的上千栋150米加和上万栋90米加，上海连武汉的1/3还不到，根本就不是一个档次的。上海人控制着中宣部，就只好靠媒体来搞双标，宣传上海修高层住宅就是高级，武汉修高层住宅就是贫民窟。呵呵。

武汉市政府应该珍惜这5000栋百米以上的住宅，600栋150米以上住宅，因为它们已经是稀有资源。上海帮控制的中国住建部已经发文不让建主城区100米以上，郊区80米以上的住宅了。所以，百米以上的住宅其实都是宝贝。可以在今后有计划的改造这些百米以上住宅，加建公建外立面，涂不同颜色的油漆，加各种装饰，让它们更加个性化。这上万栋90米以上的住宅经过公建化处理，会让武汉的城建更上一层楼，它在今后一百年内都是压在上海头上的一座大山，让上海在武汉面前永远翻不了身。不要听信大陆媒体的黑宣传，在政策条件内，武汉应该继续大力建设摩天住宅楼。

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武汉超高层住宅说国内第二多，估计其他城市都不敢说第一了。香港上海的超高住宅发展最早，但规模远不如今天的武汉，重庆也在步武汉后尘。

重庆香港是山城地貌，好理解。上海当年在浦江东岸建超高，尘土寸金的中心城区地段搞超高豪宅，少而精也好理解。因为广阔的浦东，更多是多层住宅为主，南京杭州也如此。杭州近年来搞得钱塘新城，高层住宅才稍微多起来。

以上是现象。原因呢，说起来就不得不回忆过去的苦难日子，这个词语不好听，积极一点，就是艰难岁月。

武汉，作为中国过去传统的十大城市，是唯一没有享受ZY阳光雨露政策眷顾的城市。最开始的华南开放，五大特区，让广东最先享受政策的支持，开始虹吸全国的资源。随后推广到沿海十四个城市大开放，于是长三、环渤海都利益均沾。跟着是西部大开放，让成渝西崛起。东北的沈阳哈尔滨长春鞍山等内陆老工业基地不干了，于是又有“东北振兴”。

最后，迫于无奈，搞了个“中部崛起”，其实就是口头安慰，没有实质性政策。东北起码在那个时候是几百亿上千亿资金砸进去，那还是20年前啊，中部哪个省GDP上万亿？那时我们月薪才多少？

中部几个省中，南北都始终坚持发展省会，与武汉竞争，甚至就是要取代武汉，参见05年某地造舆论要做中部崛起龙头城市。湖北省过去一直存在严重的省市矛盾，所以对于武汉市只让马儿跑不给马吃草。资金项目都给其他几个城市。那时的武汉与湖北省之间，类似上世纪计划经济时代上海与ZY的关系，就是只贡献财政，不给你一点自主权和资金让你增强点城市造血机能。90年代初期广深北京大连一片现代化城市景象，上海则是马路狭窄、车辆慢行，遍地老建筑。武汉本世纪初也是这样的景象。为什么？就是市财政没有钱，大部分钱都上交湖北省和ZY了。

而中部其他几个省会则不同，它们是一致扶持省会城市发展。所以，那时会发现中部省会城市武汉最破旧，更不用说和成渝比城建了。

上海毕竟是上海，虽然建国后做了几十年牛马，但浦东大开发，ZY又给上海各项扶持政策，于是2000年后，大上海又继续远东的传奇。

可武汉就没有这么好的命，明知道武汉是中部崛起的支点城市，可就是得不到ZY的政策眷顾。人家天津在2003年开始，连续十年大量资金项目滚滚而来，一样的穷孩子瞬间变成公子哥。

怎么办，ZY不给，就自己开放搞活。所以挖哥来武汉，是贯彻新的省**意图，就是利用土地级差，抓住房地产支柱产业战略机遇，实现改造、升级落后陈旧的城市基础设施，通过旧城改造与新区建设相结合的思路，让大武汉脱胎换骨，再续当年东方芝加哥的传奇。

老李同志的确是深层次的进行大框架改革，他的主要贡献，就是扩大地市州的管理审批权限，省里和武汉签订了财政上交比例，多余部分地方得大头，尤其是赋予武汉市众多省级的审批权限，极大地解放了捆在武汉身上的绳索，主管积极性得到极大释放。

武汉没钱，修桥修路修地铁的资金哪来？挖哥自然是发挥土地财政的作用，当时流行的ppp 模式，尤其是给建设方土地补偿建设款模式，在短时间内迅速改变了武汉的基础设施与城市面貌。随之而生的，就是这些土地开发了。大家熟悉的省市各个“投”，也伴随而生，因之壮大。

开发者很多不是从事房地产开发的，加上为了快速回收资金，超高层住宅于是大量出现。由于旧城改造摊子大，也造就大量自生的置业市场，加上省内和省外的，各类置业大军汇聚一起，让武汉楼市火了十多年。超高住宅不愁销路，去化速度快，于是反过来激发了更多的外来房企主动来武汉拿地开发。于是，武汉城建资金的循环链条就完善了，每年光是土地出让资金就上千亿。于是，地方更多是希望多供地，快供地，加快循环。随之而生的就是ZF对于土地开放的规划要求不够精细，主管**也没有严格要求。

在挖哥时代，他是亲自过问，保证了武汉的规划建设都能保持清晰的思路与高标准的要求，比如中山大道改造，就把老汉口的民国风情演绎地很到位。

但是，他离任后，后来者要么当曹参守成，要么就是放任自流。这是后话。

总之，武汉超高层住宅多，是武汉市无奈的选择。试想，如果当年武汉一直被省里充分发挥作用，武汉城市更新的时间会提前很多年，可以喝宁杭同步，或者和成渝同步。也不会遍地是超高层，很可能就像现在南京杭州的城市面貌。由于多年是ZY政策遗忘的角落，加上那时湖北省严重的不作为，导致武汉积重难返、严重落后于同时代的很多城市，造成后来红中满城挖时代不得不付出更多的代价来改造建设武汉。

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武汉超高层住宅楼过多可能是上一个十年（09-19）城建大突进时代的必然产物：巨量的拆迁购房需求，需要快速完成大量的土地出让，还要尽量管控房价维持低位运行，以便尽可能最快速高效的实现周转。这个背景下，超高层住宅利于提高容积率，利于增加单位住房供给量，利于控制总价，同时还有利于打造景观、视野、通风、采光等适配当时居民需求痛点的卖点。

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超高层设计和质量提上去也还是不错的，看看现在纽约、墨尔本设计的超高层住宅，比写字楼还有质感，国内现在虽然也公建化了，但是还是以大体量复制粘贴为主。

控制体量，减少复制粘贴，结合城市的整体规划和天际线规划，该遮丑的遮丑，该做地标的做地标，住宅也一样很出彩，一样可以做地标。

抛开容积率，就武汉大江大湖的气质我觉得超高层更能衬托出一种气势，当然以后肯定是往低密发展，但是可以用少许超高作为点缀，高低错落也很不错。

相比其他同级别的城市，武汉的城市框架并没有扩很大，除了东湖高新外，汉口汉阳基本还是以三环为主，三环外并没有发展多大，如果像杭州、成都一样的住宅高度，那武汉光盖房子所占的地盘可能就会大很多。

现在的房子都是越设计越好，以前建的只能寄托于维护和改造了，希望我们也能像别的城市一样不允许私自加盖蓝色彩钢板、外墙不能随意打洞挂空调外机，因为真的很丑（扯远了）。

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楼高对平民十分友好，你先想想你是啥阶级，你要是4,5w的房都能随便买，大可随便贬武汉。买不起还瞎喷就有点蠢了。本人父母住武汉30+高层，自己在上海住7层洋房，容积率1.0，谈谈两者体会。武汉江湖山众多，没有高楼就没有市区的天量供应，现在1w多都能在内环内找到二手房，哪个GDP前10，地铁500km+的城市能这么容易买房。外地人来武汉几乎都可以住进三环内市区，享受国内同等房价下绝对一流的商业，交通，教育，医疗资源。换作上海南京杭州1w多你能买个毛，上海到崇明岛去找老破小看看有没可能，享受跟青蛙一样的原生态资源。还有一点大家可能意识不到，武汉这地方长江大桥11桥2隧（不含在建，整个安徽现有10桥，江苏13桥），东湖隧道，高架快速路已经是国内超一流水准，500km级别的地铁马上奔着600km去。再加上江湖山多，三环内只要是江必有江滩公园，只要是湖必全部建成公园（百湖之市啊！），山也基本建成公园，几乎全部免费。武汉就一个大沼泽，基建难度和成本高啊，当年三阳路过江隧道差点把上海的承建方搞哭了，这些基建总资产如果估个价，绝对全国前列。基建都要钱的，武汉这种人均20名开外的收入和GDP，按理是不配有拥有这么高总价值的基建，和媲美南京杭州这类城市的医疗教育等公共资源。为啥能建起来，就是前几年全国前几的土地财政，但是这里人确实没钱，只能靠高容积率摊薄房价。其次，不管容积率高低，只要建房就得通路，通水，通气，通网，这都是市政出钱，高容积率还摊薄了市政成本。这是每个地区禀赋不同所带来的不同发展思路而已，除了容积率高一个槽点，武汉事实上用低房价给了普通人体面的公共资源和相当丰富的自然景观资源（杭州是美食荒漠的话，上海市是自然景观荒漠，没比较就没伤害）。武汉住宅容积率高，你们都吐槽。但从我武汉4.0和上海1.0容积率的住宅比较看来，待家里几乎没啥差异，高层反而有水压大洗澡超爽，噪音小，风大凉快等优点。因为高人口密度，随便一个小区门口生鲜，超市，理发，药店，餐馆，教育培训一应俱全。武汉市内公共绿地和水域资源十分丰富，三环内基本2KM内都有公园，江滩，湖泊，小山，随便走走都有散步露营的好去处。父母家央企商品房才1w多，门口就是公园湖泊，早上下楼就能沿湖跑步骑车，结束后吃个早餐买上各种生鲜及日用品带上来。上海这地方容积率是低，但是市区都是成片的建筑物，你不用来光看看地图就知道绿地资源少得可怜。上海的中山公园，鲁迅公园已经算大了，但在武汉根本都排不上号，天天挤满了人，天天比武汉中山公园十一人还多，解放公园，沙湖公园，莲花湖，杨春湖上海人看了要emo，更别提江滩东湖。武汉二环外的和平公园，青山公园平时人都没几个，三环边的戴家湖公园人影都没有，武汉人出门休闲选择太多。上海最近花几十亿造了两座人工山，憋疯了。武汉的学生朋友也别怪高层多，哪有地方市内高校动不动就5000多，7000多，9000亩的，把整个山都能包进去。来上海看看很多高校最多也就个1000亩，校内就可以体验握手楼。交大搬鸟不拉屎大郊区去了也就搞了3500亩，还是上海最大校园了。我在上海的房子现在5w多，外环外，地铁距离3km+，去市区1h，容积率是低，出门啥都没有，全靠线上购物，或开车去山姆盒马一周买一次。附近也没什么公园，跑步运动只能沿着马路，平时基本懒得出门。附近医院就别想了，整个区就一个三甲。公交班次也少，基本运椅子。还有有轨电车，人少的那是幽灵电车了。要不是上海强大的财力，早就运营不下去了。一到周末节假日上海往外涌的车流堪比春运，有点条件都要跑往江浙享受自然。大城市又要容积率低，无限摊大饼把人往远郊赶，这是你们想要的生活吗？最后，土地财政时代即将结束，人口红利已没有，无法做到自负盈亏的公共设施都会成为城市的累赘。参考日本，只有高人口密度的东京大阪都市圈养的起发达的基础建设，人口不足的地方体育馆都逐渐关闭，铁路都在废弃。所以除了超一线有超强的财税，其他地方公共资源要得到充分利用，公交得有客流，地铁得覆盖运营成本，今后才能细水长流。地铁运营百亿补贴之类的，终究玩不久远。

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觉得武汉很好了，医疗，商业，到处都有公园和江滩！你嫌楼层高，压抑，去花山买别墅啊，独门独院，不但不压抑，还能在自家院子里种点菜！嫌远？？？那就在东湖边啊，也有别墅富人区！又嫌贵，买不起？？？买不起还喷啥！！咱是啥命就过啥日子！

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现在住内环容积率1.5的小区，除了地铁近早高峰不堵车其他一无是处，第一套房子二环外容积率3.8，看起来拥挤，但是由于人多支撑起来的生活配套一应俱全，现在小孩学篮球跑出去上课，原来小区篮球培训班直接开到小区里面来。其实人多点还踏实些。小区人不够多小孩不多，学个什么都得去外面，买东西都要出小区。密度大的小区人巨多，孩子的各种培训班托管班都有小区棋牌室卖卤菜的做鞋的卖菜的，感觉什么东西都有，每天小区下面热闹非凡，特别方便。

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就说一点，世界摩天之都纽约现在在建的400米加基本都是富豪住宅。香港过去是亚洲纽约的时候也是超高层住宅楼不断涌现。

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上海现在靠上海帮控制的住建部，拼命建300米加，试图以此来标榜自己的摩天一线的地位，除了在上海帮控制的中宣部媒体上可以搞点文字游戏，然后吹嘘上海像东京，高楼虽然不多但精致，你上海没任何历史底蕴，高楼又不多，有何精致可谈？更何德何能和东京比？历史上欧美人眼里能和东京伦敦纽约比的中国城市只有武汉而已。真正旅游观光的人看到的全域摩天的城市其实是武汉深圳重庆。youtube上欧美人感触最深的是武汉的城市规模和全域摩天，其次是重庆。

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看YouTube中国街景频道，感觉武汉的震撼力远超杭州苏州上海，所以武汉不要被沿海地区控制的媒体骗了，自己主动放弃修超高楼层住宅，这是最可悲的。上海的高楼迷现在都拼命想修修超高楼层住宅。武汉敢为人先的精神哪去了，被几个媒体黑的吓没了？！