武汉超高层住宅被大陆媒体黑的背后真实原因

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关键根本不是高度问题，国外的超高层住宅全是豪宅，关键是楼的品质和物业管理问题。

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楼上说很明白了，住的好不好和高度没关系，取决于物业水平（物业费）、业主素质。
质量再好的房子你不维护也会衰败的很快。
其实小区的水平"通常"取决于小区业主的经济实力。

本人最讨厌的就是①乱挂的空调外机、②外置防盗窗、③风格各异的封阳台、④伸出外墙很远的晾衣杆 种种东西都会导致一个建筑（小区）的品质大幅下降。

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武自然资规发〔2022〕7号



市自然资源和规划局关于印发《关于进一步

加强武汉市居住用地建设强度管理的

意见》的通知



各区（分）局，局属各事业单位，机关各处室：

为进一步加强居住用地建设强度管理，促进武汉市居住环境和住房品质提升，现将《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》印发给你们，自印发之日起施行。



武汉市自然资源和规划局

2022年2月22日

关于进一步加强武汉市居住用地

建设强度管理的意见



一、严格遵循“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，通过科学规范居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理，努力建设美好生活新家园。

二、针对武汉市城镇建设用地内居住用地的规划设计与管理，重点对居住用地建设强度中的容积率、建筑高度、建筑密度指标进行管控。

三、针对不同地区，实施分区分级分类的差别化管理，塑造差异化城市风貌。综合考虑城市风貌特色、规划区位、交通条件、产业发展和市政基础设施的综合承载能力，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度梯度递减的空间格局。

四、实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率，设置主城、副城（新城组群）、新市镇及其各建设强度分区的基准容积率及最高容积率指标。

（一）主城居住用地建设强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。

（二）副城（新城组群）、新市镇应在控制性详细规划中，确定居住用地建设强度分区，明确不同建设强度分区的基准容积率控制指标。其中，副城（新城组群）居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

五、严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城以中高层与高层住宅空间形态为主，副城（新城组群）以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。

其中主城住宅建筑高度原则上不超过100米，副城（新城组群）住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

六、按照主城、副城（新城组群）、新市镇及其不同建设强度分区控制住宅建筑密度上限，实现住宅建筑密度的分区分级管控。副城（新城组群）、新市镇应在控制性详细规划中，明确不同建设强度分区的住宅建筑密度上限指标。

七、突出城市重点区域空间风貌的特色化。城市重点功能区相关规定或规划对居住用地容积率、住宅建筑高度等指标有明确要求的，应按照相应要求执行。

八、严格落实对历史文化风貌街区、生态底线区、生态发展区、特殊高度管控区的控制要求，相关规定或规划对居住用地容积率、住宅建筑高度等指标有明确要求的，应按照相应要求执行。

九、涉及居住用地的混合用地，其居住用地部分应严格落实居住用地容积率管理要求。

居住用地部分兼容其他用地的建设用地，整体容积率指标按居住用地要求执行。其他用地部分兼容居住用地的建设用地，以及其他涉及居住用地的混合用地，需结合各类用地的建设强度及用地规模比例进行容积率的核算。

十、在本意见施行之日前已核发征收决定书的项目，按照原标准执行。

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二环内，鹤立鸡群前后无遮挡观景的楼盘大把，容积率三出头甚至二出头的小区也大把。同理江浙沪也不是没有密密麻麻建满超高的高档小区，比例相对低罢了，都在同一片国土上，贫富有差距而已。但只要是高层楼房，本质能有多大区别。东京人口密度秒杀我国所有一线城市，没碍着人家平民老百姓都住一户建小别墅，有钱人才住市中心超高大平层。

[yellowcranetower]

作为高楼迷，我每次看到盲目唱衰超高层住宅的我就觉得可笑，可怕，无知的可怕。

首先，在一座超高层里，绝大多数人都是住在30层以下的，40层以下的。

其次，在我所在的发达国家以及纽约，芝加哥，香港。大部分小户型都在低层。越往高处户型越大。顶层通常都是富豪名流才买得起的loft。

我不知道有些人从哪里得出的结论，说豪宅都是矮楼？你说超高不是豪宅 - 那这些几百平方米的大平层或loft是卖给本地的穷人了吗？

纽约58，59街是亿万富翁大道。别说高楼，就是矮楼大家也买不起啊！其他街道的超高层一定要卖给亿万富翁吗才算超高吗？而且，美国的亿万富翁都住里面吗？不还是卖给了外国富豪投资用？但是，超高就一定是建给亿万富豪的吗？

不明白有些人莫名的自卑。武汉的超高建给中产阶级富裕阶层改善房或投资，怎么就莫名比人家低人一等了？

很多超高，实际上是改善型，或者商务型的。不能是因为亿万富翁不在就不算好楼了？

第三， 全武汉就几百座超高，加起来住40层以上的人有几万人？全武汉有1500万人？全中国14亿人，有几十万人住在40层以上了吗？全世界7，80亿人，在中国以外，有几万人住在40层以上？

为什么这几千万人，几亿人要天天操心这几万人住高处的，还讽刺这几万人不是真有钱人？

[yellowcranetower]

香港的铜锣湾，北角，等这些地方都是超高住宅林立，看着很震撼，比上海，所谓的苏杭南的矮楼群，视觉冲击力，强了不知道多少倍，一看后者，和香港比，就像乡下一样。沿海控制的媒体，搞各种阿Q式的宣传，真的很好笑。说到底，不就是自己土软建不了高楼吗。呵呵。