武汉新城能否成功？

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武汉市并不想要鄂州，湖北省也不愿意武汉市吞并鄂州，武汉新城是省府为了借光谷抬高华容的地价圈地卖房子，不看好跨市的项目，武汉市还是优先发展三环和临近三环区域。

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1.从17年以后全国再未批复新的国家级新区。2.未批复新国家级新区的原因是15年后的棚改极大提高了总债务率。17年末棚改逐渐熄火，债务率达到极值。为了防地方政府建新区抬杠杆导致的暴雷风险，国家级新区停止批复。3.武汉对湖北省的经济虹吸，使得市财扩大，省财萎缩。4.为了防止出现四川那种市财压过省财的情况。省搞了东湖高新，东湖高新财政归省，相当于是省的“小金库”。所以，东湖高新成不了国家级新区。湖北没有国家级新区，于是便另起炉灶，在离市核心北部20km的地方搞了长江新区。6.国家级新区财政市占大头。所以国家级新区是市的资源。7.东湖高新财政归省，所以东湖高新是省的资源。

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国家级新区:是指新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。比如舟山群岛新区。

国家高新区:全称为“中国高新技术产业开发区”，简称“国家高新区”、“国家级高新区”，属于中华人民共和国国务院批准成立的国家级科技工业园区，特点是依托于智力密集和开放环境，依靠科技和经济实力，吸收和借鉴国外先进科技资源、资金和管理手段，通过优惠政策和各项改革措施，实现软硬环境的局部优化，最大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的集中区域。比如宁波高新区，杭州临江高新区等。

国家级新区与国家高新区的区别:

1、行政级别不同：新区多数有一级行政管理权，行政级别一般是副省级，国家高新区行政级别一般为县级。

2、地位不同：国家级新区的成立乃至于开发建设都上升到国家战略，国家高新区不具备国家战略特征。

3、国家级新区由国务院统一进行规划和审核，开发区一般由地方省市规划后，报国务院批准。

4、数量上看，国家开发区的数量也远远多于国家级新区。

5、发展定位，国家级新区都有明确的发展定位，如天津滨海新区是国家综合配套改革试验区；两江新区是统筹城乡综合配套改革试验的先行区；舟山群岛新区为海洋综合开发试验区。

6、新区承担着更多综合性的功能，为城市发展扩展空间。

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为什么东湖高新是省里搞的就没办法成为国家级新区？
国家级新区财政归市。就这么简单。

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怎么看待汉口北没有弄好，又开始搞武汉长江新区？汉口北跟长江新区没有关系。之所以选择长江新区，是因为那里有大片平整的土地。离市区没有光谷那么远。而且泄洪区只有江湾那一小部分，可以解决。汉口北那个板块你看卫星地图就能看出来。后湖、府河、高铁线对板块割裂太严重。所以上限就只是一个睡城。没法发展。

汉口北已经是比较好的一块地儿了，光谷南和江夏，长江新城市和汉口北都存在湖泊面积大而且板块割裂的情况，本质上是武汉错判了自己的人口，消费规模和引流能力，导致现在产业和就业不够，大量高层没人买。为了财政弥补和已有资源的利用只能继续开新区，现在多个新区的情况，很多城市也遇到了

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武汉能发展成现在这样已经非常不容易了。毕竟圈地容易，实实在在搞产业和经济发展太难了。认清和一线城市在地理位置，人才吸引力和产业布局政策倾向等方面的巨大差距，安心做好中部老大发展好湖北省内，带动湘鄂赣一体化发展就是武汉现在的历史使命。沿海高端经济区不会把优质产业无偿分享给你，先富带动后富也只是一句口号。再说说长江新区和武汉新城，武汉不缺写字楼，缺优质产业和好的企业，内陆城市创业欲望远低于沿海城市，没有好的企业武汉周边建再多新区的写字楼也会像泛海一样烂尾，武昌滨江绿地大厦目前看发展也一般，去过成都的就可以看出来武汉新城是模仿成都天府大道建立一个工作加住宅的发展新区，长江新区只是汉口为了蹭武汉新区地理位置的最优解，汉口滨江只适合居住和旅游，并没有成功的发展模板，看看泛海和绿地的商业，每个地区定位不同城市功能也不同，武汉不缺商业用地，缺的是好的企业入住和带动武汉产业发展。

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武汉新城看看就好，换汤不换药的规划，都说东湖高新搞进去，那不可能，那什么武鄂黄黄只有大的方面，具体落实到成立所谓的管委会那更是遥遥无期，江滩的拐子不配合，说什么都是毛线，搞清楚，水果湖再牛逼，也是在江滩的一亩三分地上面画圈圈，长江新区已经落地搞成了，这就是区别，过程很复杂，但是能落实下来，这就够了，说不定过两年水果湖书记换人了，武汉新城概念规划又变了呢。

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武汉新城？应该叫鄂州新城才对。

这个“武汉新城”不就是陕西的咸阳高新吗？

西安合不了咸阳，武汉也合不了鄂州。

武汉是一座江城，核心就是两江四岸。所有抛弃两江四岸的规划都是背离武汉发展的规划。

现在武汉城建放缓，两湖隧道已经开工了的项目都停了，堤角大桥更是遥遥无期。资金全部抽到“鄂州新城”去，顺风机场早就被逼到鄂州去了。这就是抽你的血，断你的脊梁骨。

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高校唯一过江的就是水果湖的亲儿子湖北大学，大一新生安排在阳逻校区，结果录取位次都变低
部属大学水果湖管不了，省属的武汉科技大学，纺织大学，湖北工业大学，都是从其他部委接盘的，水果湖只是后爹，赶到江北去的话这些养子们心情会咋样？所以就让亲儿子湖北大学先走咯，然后就没有然后了

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在武汉呆久了应该都知道武汉有个“江岸和水果湖”之争。说白了其实是心不齐，不过从各个条件来看，武汉新城无疑发展赢面更大。

从产业基础来说，武汉新城比长江新区强太多了。东湖高新区是武汉产业和创新资源最集聚的区域，集聚和规模效应会导致未来的产业和创新资源进一步向该区域集聚。我之前做过一项研究，也发现东湖高新区的创新溢出能力是最强的。所以，从遵循经济规律的角度来说，优先发展武汉新城是正确的战略选择。遵循经济规律才能有效提升生产效率，以获得更大的经济发展效果。

从地理位置来说，长江新城虽然沿江，具有更好的港口条件。但是长江新城的定位是【商务 商业 文化 国际交往 创新策源】等功能，除了制造业，大多数功能对港口的需求并没有那么大。所以相比来说，武汉新城在交通上并没有显著劣势，距离阳逻港并不远。并且，武汉新城能够得到重视，重要原因是因为【武汉都市圈】的结构，“武鄂黄黄”决定了武汉一路向东，以及“光谷科创走廊”也是一路向东，而武汉新城是武汉向东的桥头堡，战略区位不言而喻。

从发展空间来说，长江新区和武汉新城从规划图看可以发现，生态本底都很好，但是长江新区受到生态的限制更大，并且核心区“江湾组团”在结构中显得不够强势，还被南北夹击。相对来说武汉新城发展空间更多，并且可以和鄂州充分联动，形成协同发展态势，发展起来的概率更大，难度更低。

不论从经济规律，还是从战略意义，都是武汉新城更好吧。