武汉新城能否成功？

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你试想一下，前领导人发布了这个提议，有后面的人再来做这个方案实际，受益人还是前领导人，你觉得谁会去做这个事情？

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汉正街搞起来了，第一：完美武汉的天际线，武汉现在真的急需一个位于江边市中心的高楼天际线集中地。第二：让汉阳不至于那么边缘化。如果长江新城定在武湖那边，政策向那边倾斜，汉阳的边缘化会更加加剧。

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我去光谷东乃至鄂州华容葛店逛了好几圈，实地考察从光谷东的十里春风逛到了葛店一品澜悦、万科五彩城。当时给我的感觉是，左岭房子就很多，到葛店就更多了，而鄂州葛店的人口不密集，本地大部分租房用户是在化工园区和唯品会上班的工人，可接受的租金在两千元以内。并且距离光谷中心城的车程半小时以上，且道路拥挤，并不会出现像置业所谓的葛店买房光谷中心城上班的情况。（并且左岭还有大量一千五元以内的廉住房）但是今天，我虽然依然对全力发展光谷东持怀疑态度，但不可否认是相比三年前，光谷中心城的片区硬件设施和基础投入相比左岭鄂州有了明显的增长。但是同样的问题也随之而来，光谷中新城片区没有多少可用地了，无论是工业用地还是居民住宅用地，这也是为啥急吼吼推出武汉新城的问题。

作为一个名义上的武汉新城，居然除了光谷片区外没有武汉任何一个区，这叫武汉新城么？这叫光谷起到了火车头作用么？武汉是没有发展空间和用地了么？相信原因明眼人都看得出来。但是从光谷发展角度来说，光谷可用地减少的情况下，向西是主城区，土地资源更少，向东还有大片黄土地可用，乡里土地征收价格也更加便宜。但是作为武汉一个整体发展，我对武汉整体一路向东发展是持意见的，尤其是这几年的搞法，按着武汉向东发展，其他区的建设基本都停了，吹灭别人的灯或许不会让自己更亮，但无疑是能占到更多好处。武汉自从疫情开始，其实传统的汉口实体经济逐步衰落，经开主打的本田及东风系燃油车销量大幅下滑，水果湖却没有看到将多少新兴产业注入到其他区，反而是去年经开区擅长的极度和百度汽车落户了光谷，理由何在？除了政策导向，应该就是纳税补贴和奖励政策了吧，毕竟东湖高新区是区留存比例较高的区，有较大的税收反补权利，而其他区没有这种先天便利条件，在招商引资上面先输一子。

或许很多人还不知道，今年的两湖隧道的停工，代表着主城区的基础建设增长放缓，而对应是武汉新城大量项目上马，根据新闻显示，《300亿！刚刚启动！武汉新城新地标曝光！》——此次公布的武汉新城重大项目均为重要的城市公共服务设施，包括武汉新城市民中心、武汉新城国际会议会展中心、武汉新城青年社区、科技金融总部一期、筑芯创研空间、光电子信息产业创新空间、世界地质博物馆、长岭山体育中心、中央公园、未来公园等10个功能配套提质项目，总投资300亿元，2023年度计划投资90亿元。相当于抽调主城区的基础建设经费去建设武汉新城，但实际上光谷中心城片区的人口密集度远低于主城区，以及根据规划，光谷中心城本身就是低密度社区，人口总数并不会很高。那么多公园、博物馆、体育中心项目，有多少人用？不是说不建，能不能缓一缓？先把钱投到人口密集的位置，真正有需求的位置？

或者这么说，前几天下雨光谷依然有很多地方淹水，能不能少一些这种高大上的面子工程，多立足于里子，把这种给排水先做好？武汉新城总指挥是水果湖二号，董卫民是黄冈武穴人。以及武汉其他区该如何发展？我不说主城区这种土地紧张的，满足要求的经开区、东西湖区、长江新区，今年在水果湖的帮助下落户了哪些高新产业？产业过度集中一个区域，有利有弊，还是应该先富带动后富，全盘考虑。

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武汉市的财政中央拿走83.75%，湖北省再拿走剩下的一大半，请问武汉市用什么来留住大学生？长江水吗？哦对了，长江水也是长江水利委员会的。

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1线城市的不理解2线城市的苦衷啊。听说光谷修地铁的申请没被国家批准，所以不得已修了地面的brt。而天下第一挤的2号线，因为申请时怕不批，还害怕即使批了，今后不会批准其他的线路，所以2号线规划时串起课武汉所有的人口密集地。

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2#线也是没办法的办法，当时批地铁客流量是重要指标，武汉为了把客流量做上去好批后面的线路，就让2#线经过了几乎所有热点线路，确实挤，不过好在是按8A编组搞的土建，这点老阮还算是不错的。

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武汉新城湖北省和武汉市联合打造的，是原来8+1城市圈替代品。原来8+1城市圈，一个面积太大，人口太大。外加上泛海CBD其实没有发展起来。那里武汉中心大厦空置几年。核心原因是武汉商业没有发展起来，现在许多商业走网购。武汉汉口商业反而不是华中的中心了。你看《万箭穿心》里面，汉正街哪里很多棒棒。这反应当时武汉汉口处于一个商业很繁华地带。现在汉正街虽然繁华，相比以前真心差很多很多。现在汉正街商业相对没有原来繁华了。东湖高新经济开发区发展很好，比如长江存储，华为，小米，斗鱼，长飞光纤光缆有限公司，国药等医药公司。于是以东湖高新区为主，发展一个武汉长江新城。再以武汉长江新城发展武鄂黄黄城市都市圈。武鄂黄黄城市都市圈是获得国家审批的，全国目前也就9个。这会获得国家一些政策利好，还有一些经济支持。武汉长江新城其实是武汉市2017年陈提出来的。当时因为国家提倡国家长江两岸生态带。模范上海黄埔滨江推出概念。但是主要是江岸区二七板块发展起来了，你们熟悉的武汉天地，伟鹏万科御玺滨江，华发外滩首府，还有一系列武汉滨江楼盘都在这里。武汉市目前没有这么多资源去发展长江新区。比如天兴洲都是属于洪山区的。其实武汉市、湖北省现在已经首选在发展东湖高新经济开发区，你看各大重要会议去那里开就知道了。因为这里产业在武汉相对来讲是最有发展潜力的。

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同意楼上的一位说法，第一，确实那个长江新区是陈一新主推的，那个位置本来就不是很好，以前是泄洪区还没有对应的城市协同，看看堤角武湖那地方，陈一新走了更没有主推的了；第二，武汉新城相比较而言就是光谷扩散，有资金有人口和有企业进来，本身有自身的驱动力，毕竟光谷已经是另外一个城市的存在了；第三，两黄和鄂州要发展都要往光谷靠近，这些因素都导致武汉新城实际可行性很高；第四，长江新城当初是想建设个国家级新区相当于省里从武汉市拿走一部分，而武汉新城对于武汉未来直辖市有很大帮助；第五，个人跟长江新城管委会工作人员接触过，整体水平很差，跟东湖高新管委会差太远，都是各种乱七八糟进来混级别的，级别混到就走人，基本上自己都不指望长江新城能干好。

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最近的新闻长江新区真的把大方向定位于港口业务了，我觉得是好事，实实在在的，抓手更明确了。如果定位在高端城区，那感觉比较渺茫。

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武汉新城是湖北省为了发展高新产业而走的必经之路。因为武汉新城有产业优势光谷和科研机构，能提供高质量的劳动力？因此湖北省想搞高新产业最好也是最大的地方，只有目前的武汉新城，也就是江南区域。顺带的再去推一下武鄂黄黄大规划。也就是想通过湖北省老大哥武汉的生产业带动周边积极性的发展。毕竟武汉新城距离鄂州仅一步之遥，如果武汉新城发展起来了，那么鄂州的配套产业绝对可以起飞一波的。那么武汉新城这么多高新产业，能不能换到武汉其他地方呢？其实是可以的，但是成本高，而且产业要形成规模优势，比方说武汉有长江储存，长江储存可以在武汉其他区车场没有关系，但是长江储存带来的行业附加产业肯定是更悠闲于在长江储存所在的武汉新城发展的。更不谈武汉市很多高新技术人才的投资全部在武汉新城向东园，这些高新技术人才到其他地区难度很大。可以说是吃力不讨好，所以武汉新城是目前湖北省发展高新技术最好的地方，没有之一。说了这么多武汉新城就是想表达一个意思，武汉新城是湖北省推进高新技术产业改革的必经之路，也是重中之重。所以不论那个去主导湖北省产业发展，都必然优先发展武汉新城。

但是大家也别小看了，长江新区。因为不论武汉市任何领导主管武汉发展，那都必然优先发展长江新区。不会因为某任领导个人想法而改变。长江新区我更想用比喻的办法和大家讲。武汉这个大家庭有13个儿子。当年武汉为了发展，从洪山，武昌，江夏三个儿子所以继承出来了一个继子东湖高新区给爷爷养。爷爷湖北当时给武汉说你是家里老大哥，要努力去赚钱，现在国家有政策，大家要去搞一个叫做高新技术的东西产业。我想在湖北这个大家庭，这个高新技术就这个光谷，你去你们家里带一个小儿子给我，我帮着你来养。也是武汉市东湖高新区，也就是光谷出生了。于是湖北省为了做光谷可谓是尽心尽意，基本上把能通过省级的资源都给了光谷这个亲手带大的孙子。同时对武汉市这个大儿子说让武汉市给光谷这个儿子更多的资源。于是武汉市对于光谷需要的各项指标从来都是优先考虑的。毕竟是爷爷湖北亲自带着孙子，可不能马虎了。但是要知道城市建设各项的指标是一级一级下拨的，国家把资源给了湖北省，湖北省把资源给了武汉市，武汉市的资源应该是武汉市统一划分出来的。如果光谷资源多，那么武汉的其他儿子资源就少了。于是武汉为了补偿其他儿子的收入，所以更多的项目都给其他儿子分了，最为明显的就是地铁规划了。光谷作为高新技术的扛把子。地铁规划明显落于其他中心城区。这明显就不喝茶叶，正常情况下地铁就应该在人多且科技发达的地方建设更多。就是因为地铁的运营方，武汉市地铁公司是武汉市的钱袋子。当然了，东湖高新区财大气粗，自己也要搞轨道交通。

好，说回长江新区。长江新区本质上是武汉发展陷入了停滞状态以后想在未来城市发展当中寻找突破。而未来从何发展，首先要排除中心城区因为中心城区已经建设完毕了。那么能选择的未来地区也就是五个第一个，西北方向，黄陂东西湖方向发展，以天河机场为蓝本，向孝感发展。第二个，现在长江新区规划第三个，西南，经开区继续做大，辐射江汉三市第四个，向南发展，打通江夏。发展黄石辐射岳阳。第五个，向东，发展武汉新城。其实武汉本轮发展就是从这五个方向选择重点。之所以在长江新区和武汉新城反复横跳，最核心的原因是实力不够。很难兼顾两个地区的同时发展。而且国家收紧了审批。之所以选择长江新区，大家可以了解一下。大致优点是长江新区发展基础薄弱。也就是说发展的空间比较大。本身作为差生，肯定就自然更容易得分了。其次，长江新区有广泛的民意基础，毕竟横跨三区。这三个区这二十年拿到的市内资源几乎都是垫底的。同时长江新区的配套产业能快速的短作为gdp。

而武汉新城最大的优点是爷爷湖北亲自养大。缺点是在养大光谷的过程当中，把自己兄弟们的资源也拿走了。(毕竟指标是按照武汉市划分，光谷多了其他区就少)当年养大光谷的时候，大家都是穷光蛋，大家紧紧裤腰带一心想着先富带动后富。结果现在光谷养大了。又和武汉市区里的兄弟们说爷爷说了要继续把我养大。等我发展好了，我就先富带动后富，把咱们叔叔养富。真当武汉人大是摆设了？长江新城保底有三个区的人大代表力挺，四分之一铁票仓。还有一大堆看光谷不爽的兄弟们。要知道武汉市的兄弟们每一个好惹的。爷爷虽然偏爱光谷，但是光谷不是行政区，自身底蕴太差。区级的兄弟们找找叔爷和其他家族长辈，给爷爷带句话还是没问题。也不会做的太过分。武汉新城要知道本身就是武鄂两家，后面的两黄可吃不了多大的饼子。